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Comentários Bonadona
O essencial
Com a compra da MyVR a Guesty deve se tornar a maior plataforma de gestão de short term rentals do mercado para profissional hosts (donos de apartamentos mobiliados comercializados no setor de hospedagem), e Property management companies – empresas que gerenciam os apartamentos por conta dos proprietários, cuidando de listá-las em plataformas como Airbnb, da operação hoteleira e da gestão administrativa.
Por que é importante?
Short term rentals, categoria da qual fazem parte os famosos Shared Apartments, são apartamentos mobiliados listados em plataformas como o Airbnb, Expedia-VRBO ou Booking.com. São imóveis comercializados pelos próprios proprietários como forma de incrementar sua renda. Por varios motivos, a proposta vem ganhando espaço no setor de hospedagem & locação por temporada.
Desde o início da pandemia, o segmento de short term rentals vem se mostrando mais resiliente do que hotelaria convencional, pois oferece maior habitabilidade, com diferentes opções de tamanhos, perfis e localizações, maior segurança por ter acesso independente, além de oferecer preços mais acessíveis.
Ganhou o apoio das Property management companies que nasceram com o intuito de auxiliar os “locadores profissionais” na gestão dos seus imóveis. Assumem a listagem nas plataformas de distribuição, a administração de reservas, check-in, governança, manutenção, pagamento de condomínio e serviços, podendo até ajudar na realização e financiamento de um eventual retrofit do apartamento.
Os locadores profissionais, liberados, da administração hoteleira dos seus ativos e estimulados pelo crescimento da demanda, compram mais inventário, despertando o interesse das incorporadoras e dos gestores de fundos imobiliários.
Como efeito corolário, alimentam a expansão de plataformas de distribuição como Airbnb e das ferramentas de gestão como Guesty. Afinal o processo todo vem se realimentando e crescendo sob o impulso do capital de risco.
Perspectivas
Estamos assistindo a um fenômeno de multiplicação de iniciativas e rápida consolidação, parecido com outros ciclos oriundos da transformação digital, acelerados pelo capital de risco, e escalados pelo mercado imobiliário.
Para exemplificar a tendência, e entre muitos outros exemplos, assistimos no mercado global a compra da VRBO pelo Expedia Group, depois ao IPO da Airbnb, pouco depois o M&A da Vacasa e TurnKey Vacation, e agora a Guesty comprando a MyVR.
No Brasil, a Vitacon lançou a moradia por assinatura com Housie e vem procurando recursos no mercado imobiliário, assim como Yuca no Co living ou Cyrela associada a startup Charlie para explorar residencial para renda. A Loft comprou a empresa de Property management Uotel, enquanto no setor hoteleiro a Átrio Hotel Management anunciou a Marca Xstay em parceria com a VivaKey e a AHI fechou contrato com a Mitre.
Sem dúvida, outras notícias chegarão em breve!
Quer tomar uma atitude a respeito?
Diante de tantos anúncios, fusões e parcerias focadas no setor de short term rentals, a hotelaria tradicional, está desafiada a reagir ou perder competitividade.
Os Shared Apartments e conceitos semelhantes estão ganhando participação na demanda de hospedagem e na atenção dos investidores. Para não serem enfraquecidos por essa tendência, catalisada pela mudança de comportamento das novas gerações de consumidores, a hotelaria tradicional precisa repensar e realinhar suas propostas comerciais, design, layout de quartos, áreas de serviços e de Alimentos e Bebidas, modelos de distribuição, e relação com clientes e investidores.
